金陵饭店1171万将8家金一村转售“布丁”
酒店民宿 第一财经日报 乐琰 2014-07-11 09:41:17

  【摘要】虽然金陵饭店在南京地区很有优势,但其优势在于高端酒店,其以高端酒店体系运作经济型定位的金一村,这使金一村长期“连而不锁”,且一直难以扩张,长年保持8家左右规模,达不到规模效应的经济型酒店金一村颇难盈利。

  酒店业界名号响亮的金陵饭店(601007.SH)麾下的金一村连锁酒店(下称“金一村”)突然被低调的经济型酒店公司南京布丁酒店管理有限公司(下称“布丁酒店”)“拿下”。《第一财经日报》昨日获悉,金陵饭店此前挂牌出售金一村,目前布丁酒店成为本次股权受让方。

  出售金一村后,金陵饭店将彻底退出经济型酒店业态。有知情者透露,金一村的持续亏损是金陵饭店此番出售的主因,更深远的意义在于,金陵饭店目前的二期工程耗资巨大,为长远投资回报和未来财报表现考虑,金陵饭店出售金一村资产是必然的。

  “亏损是一大问题。从今年年初,金陵饭店就开始谋划出售金一村。尽管金陵饭店名声在外,但其主力是高端酒店,金一村定位经济型酒店,而这几年随着租金、人工等各类成本上涨,经济型酒店的房价和出租率越来越低,每间客房的收益每况愈下,经济型酒店投资回报期已从数年前的3年延长到5年以上。我们做过一个粗略统计,目前经济型连锁酒店要赚钱,更多的收益来源占比是收取加盟费,比如华住、如家等业者现在越来越重视提升加盟店比例,可惜金一村基本都是直营店,完全依靠自主盈亏,缺乏加盟费收益,这使金一村盈利困难。”知情者坦言。

  另有接近人士指出,虽然金陵饭店在南京地区很有优势,但其优势在于高端酒店,其以高端酒店体系运作经济型定位的金一村,这使金一村长期“连而不锁”,且一直难以扩张,长年保持8家左右规模,达不到规模效应的经济型酒店金一村颇难盈利。

  金陵饭店方面也坦承,金一村本次股权转让涉及的目标宾馆为营运中的8家自营门店。由于近年来国内经济型酒店市场竞争日益加剧,形成较大规模的经济型酒店集团已占据市场主导地位,而金一村的规模与布点无法形成竞争优势,客房产品老化,物业租赁、人工成本等费用逐年上升,自2010年起业务持续下滑,经营出现亏损,且金一村多数门店已到更新改造期,实施更新改造需进一步追加较大投入。鉴于金一村所处的市场环境、产品状况、经营能力等综合因素,大幅度改善经营、扭亏为盈非常困难。

  “金陵饭店的一贯作风就是断臂止损,此前金陵饭店也放弃过经营不佳的部分商业业务。现在很多酒店业者在经济型酒店市场走低之际都采取断臂止损,比如华天酒店也出售过华天之星。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

  “目前金陵饭店正耗巨资进行二期项目,由于投资大、回本付息和折旧等因素,会造成金陵饭店有资金压力,因此对其而言,出售原本就并非重点业务的金一村,既能止损还能带来起码1000多万元的资金回笼,能适当平衡其财务表现,改善投资回报。”赵焕焱认为。

  金陵饭店2013年收入5.3亿元,同比降11.85%;归属于母公司股东净利润7219万元,同比降34.48%。

  本次股权转让价格为1171万元,溢价率为118.78%。

  布丁酒店的创始人朱晖原本是美国经济型连锁酒店速8的加盟商,数年前因加盟纠纷与速8决裂,之后独自创业成立布丁酒店,从百元酒店的低价定位起家,低调扩张。目前布丁酒店在北京、上海、广州、杭州、西安等40多个城市有300多家门店,其中约60%为加盟店,约40%为直营店。

  “布丁酒店目前在南京市场的门店数量还不多,金陵饭店毕竟是当地最强势的酒店企业,金一村依托金陵饭店优势因而在当地的项目位置还不错。”朱晖告诉《第一财经日报》记者。

  “我们此次收购共8家金一村,目前已开始后台系统对接,至于品牌,由于金一村在南京当地颇有知名度,所以我们暂时保留该品牌,拟将布丁品牌也挂上,以‘布丁金一村’方式运作。”朱晖表示,今年布丁酒店拟新开100多家门店,是快速发展的一年,但其上市事宜暂无具体时间表。

评论(1条评论)
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最新评论

2014-07-11 16:29:05 天际皓月
经济型酒店开始转型中高端,金陵饭店业开始舍弃经济型酒店,看来市场真的已成红海。

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